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あなたの質問に答えます!”こだわりのハウスメーカー選び” [理想のハウスメーカー探し]

あなたの住宅こだわり疑問

に答えます!!

*以下の記事は昨年書いていたブログに対する質問のコピー&修正です

さて、どこのどいつかわからない私に対し質問くださりありがとうございました。
興味のあるものを調べてまとめるのは大好きなんです。

さて、いただいた2つの”こだわり質問”を私なりに回答していきたいと思います。               
まず・・・。

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                                                       Q1、主人が東急ホームの「全館空調システム」が気に入って他のハウスメーカーと比較せずに即決しそうな勢いなのです・・・
他のハウスメーカーにも同じような換気システムはあるのでしょうか?東急ホームはやはり他と比べて換気システムは優れてるのでしょうか?ほとんど他メーカーと比較していないので何でも教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。                                                              BY YOSHI様
      
                                                                            A1、現在ほとんどのハウスメーカーで「全館空調システム」をオプションで取り扱っているようです。                                                 まず 「そもそも全館空調システムってなに?」から書いていきたいと思います。                                                「全館空調システムとは?」                                                           各部屋はもちろん、廊下を含め、浴室、トイレまで家中スミからスミまで一定の温度に保つための”エアコン”システム   

「メリットは?」                                                                   1、屋根裏などに機械を置くため各部屋には天井などに”送風口”しかなく見た目すっきりお店みたい。
              
2、室外機も基本一台のみ(基本普通のエアコンの場合、各部屋エアコン一台につき室外機も一台。家の裏手にズラ~っとなる) 
                                                                        3、フィルターによりダニや花粉などアレルギーの原因をカット!空気がきれい                            

4、トイレやお風呂場まで一定の温度なので「脳梗塞」「心筋梗塞」の予防となる                           

5、各部屋ごとにエアコン調整しなくてよく、ラク

                                                「デメリットは?」                                                                   1、機械代!!                                                                  価格の大体の目安で200万円~250万円! 標準としているメーカーでもレスオプションできる。               

2、電気代!!                                                                  各部屋でエアコンをつけるよりお得!とうたうメーカーもありますが、私はぜんぜん信じません。そもそも誰もいない部屋でエアコンつけっぱなしにしないし、したら嫁にひっぱたかれるし。                                      大体の電気代コストの目安は各メーカー月々9000円前後と、うたっているが設置したユーザーの声を調べてみると・・・。                              「設置前の倍の電気代」                                                                といったところ。しかし、オール電化にして、エコキュートにして、ファンヒーターやガス暖房使わないので灯油代、ガス代が、かからない。となると、月々数千円アップという説もある。いずれにしても光熱費はアップする。  
3、メンテナンス代!!                                                             やはり機械物なので故障はありえます。大体2年ほどのメーカー保障が付くようですが、定期的なメンテナンス代はかかります。内容は・点検代・フィルターなど消耗品代など。                                                                                                 4、空気が乾燥する!!                                                             そもそもエアコンなので乾燥します。メーカーによっては「加湿機能」が付いているものもありますが、効き目は体験していないのでわかりません。ちなみに私の家のエアコンは加湿機能つき”うるるとさらら”ですが、まったく加湿を体感することができません。私としたことが失敗した買い物をしてしまいました。

                                       
といったところでしょうか。                                                            では、

「どのメーカーがいいの?」

という部分ですが、正直全部調べることが出来ません。私の知る限りでは「東急ホーム」と「三菱ホーム」が前面にこの機能を「売り」としてアピールしていると思います。 
なぜか??                                                                      先程も書きましたがそもそも機械なので性能的には各メーカー”横並び”状態みたいです。しかし、上記メーカーの共通点は・・・。
2 X 4(ツーバイフォー)メーカー
なのです!X4は機密性が”非っ常~っに!”高いので部屋の保温性(Q値)が高いのです。なので「全館空調システム」の効果を体感しやすいはずだからです。                                                   っということで「全メーカー全館空調システム比較表」なんてのを作れれば良かったのですが無理でしたので比較検討する際の                                                     
”目の付け所”                                                                                               をご紹介したいと思います。
1、機械メーカーを信頼できるか?                                                      積水ハウス(東芝製)                                                              東急ホーム(デンソーエース製or山武製)                                                  三菱ホーム(三菱製)

2、加湿機能があるか?                                                             積水ハウス・標準(割高?)                                                          東急ホーム・オプション
 
3、次世代省エネルギー基準をクリアしているか?(保温性のため)

4、メンテナンス体制・メンテナンスは?                                                   積水ハウス・年1回or2回点検、約 1万円~2万円 

5、保証期間、内容            
                                                                                                                                                                                                   東急ホーム・2年保証、24時間サポート
                                                                                                                                                                                     

といったところじゃないでしょうか?                                                       YOSHIさん、答えになりましたか?

さてつづきまして、2つめの質問。
Q2,いつも、感心しながら楽しく拝見させてもらってます。
せっかくの機会で、聞きたいことはいっぱいのはずなんですが、いざ何を聞きたいと言われたら、漠然としてて、何がわかってないのかがわからないんですよね・・・。
いろいろ見せていただきながら、ふ~ん!へ~!そんなことがあるんだ!と感心してるだけで。。。
で、1つ今明確になってる私の疑問なんですが、「家を建ててもらったら、家具も全部ついてたから行って住むだけ」とか聞くんですよね。
坪単価○○とかありますけど、ハウスメーカーってどこまでしてるのかなと思いました。
全く”家の建築”だけのとこや、カーテン、家電なども揃えてくれてるとかも聞くので、どんな具合なのかと。。
答えてもらうのに、適当な質問かどうかがわからないのですが、もし、何かご存知の情報がありましたら、このような感じの内容を教えていただきたいです。
by ●ぱんくろう● 様

A2、まず、ハウスメーカー営業マンの言う”坪単価”について
住宅展示場で「おたくは坪単価いくら?」 と最初に聞く方は多いと思います。
私もそうでした。
しかし、坪単価に明確な定義はありません。
ただし、多くの場合の”坪単価”はトイレ、キッチンなど水回り設備を設置した状態の「建物のみ」となります。
その他別途お金がかかるは
エアコン等電気製品、カーテン、照明、家具、庭の外構等、
建物以外すべて
です。
とはいえ、坪単価の基準は各メーカーによってまちまち。
格安系の会社は床面積の中にバルコニーや玄関ポーチなどを入れる施工面積で計算することがほとんど。そのことで坪単価の坪が大きくなるので単価は安くなります。
また、営業マンが最初に答える価格はキッチンなどの設備が最低グレードの場合も多いようです。
見積り前の坪単価”は”他社との価格比較の目安”、つまりどちらが高そうか、安そうかの判断材料にするくらいがちょうどよいのではないでしょうか。
その価格で気に入った家が建つことはありえないからです。
また、                                           
「その価格以下にはならないだろう」
という目安にもなります。 

さて、                                       
”家電つき””カーテンつき”の新築一戸建て(建売り、モデルルーム除く)
の件ですが、私は3つの方法が考えられると思います。

1、ハウスメーカー(多くは地場系)のキャンペーンや込み価格でカーテン、エアコン、プラズマテレビ、照明などをハウスメーカー指定のカタログなどから選択する方法。                                              「家具200万円分プレゼント!」というようなうたい文句で新聞チラシで見かけるやつです。

2、家具を大工さんが作る。または市販の家具を”作り付け”してもらう                                                東京、駒沢の住宅展示場で”アーネストホーム”というメーカーのモデルルームを見て、目ん玉が3メートル飛び出して戻らなくなった経験があります。
イタリアの高級家具「カッシーナ」の家具がほとんど「作り付け」で設置してあるのです。
「ここにはこの家具!」
といった感じで、「この2メートルのスペースに2メートルのソファーを作るの!!」といった私よりさらにこだわりの方が利用する方法です。
ちなみにアーネストホームの坪単価は家具込み100万円~200万円とのことでした。
                                          
3、ハウスメーカー提携の家電屋さん、インテリアショップの商品を建築中ハウスメーカーのインテリアコーディネーターと打ち合わせをして、引越し前に設置しておく。                                                     当然提携のお店でなくても自分のお気に入りのショップで買い物をして引越し前に設置することは可能です。                                    私の場合、詳しくは今後記事で書いていきますが、                                            家具は積水ハウスが
インテリアショップのアクタ
http://www.actus-interior.com/

と提携していたのですべて2割引で購入!
 
↑1センチ単位にこだわってアクタスにオーダーしたパソコンデスク                                   

カーテンは新聞チラシで見つけた輸入品の取り扱いが多いカーテン屋さんで建築中現場で採寸してもらい購入!

  
↑北欧のメーカー「シナサンド」。結構安く買えた。   

便器はヤフオクで購入!(当然新品)
    
                                                 
エアコンは価格.com
http://www.kakaku.com/で購入!
 
                                        

いずれも引越し前に搬入、設置してもらいました。                                             ぱんくろうさん。回答になりましたか?
                                                    質問はこのような機会でなくともいただければわかる限りお答えしますので100%はあてにしない条件でいただければと思います。                                 今回は以上です。ありがとうございました。
                                                  
返信コメント                                                                                 トッテモ詳しい回答に感心致しました。これからが楽しみです。私は住宅カテゴリーにある記事を順に読んでいてこちらのブログを知りました。by れおぽん。
                                                      すごいっ!大変参考になりました。ありがとうございますぅ~~o(^-^ )oo(^-^)o( ^-^)o家具や家電もいろいろありますし、選択によっては全く雰囲気も変わりますしね。もう、今や『こだわりの”ハウスメーカー選び”』というのは、本の名前のようなものですから、今回は何特集??と言う感じで、最初に見出しのようになっているのでわかりやすいですね~。これからもたくさんの特集期待してますo(*^▽^*)o~♪by ●ぱんくろう●  

なんだか私の期待をはるかに裏切り、すごく詳しく調べていただきありがとうございました!感激です。by yoshi   




椎名前太ホームページ あなたの「心から納得できる家」が簡単にわかる!
http://www.zenta1.com/



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