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意外に多い一戸建ての雨漏り。その対策方法を専門家に聞いた [雨漏り]

新築から20年我慢した例も!

一般的な一戸建てを建てようとすれば、
その費用は2000万円前後。
普通の人にとってはとてつもなく高額だ。

「そんな商品だから当然欠陥なんてあり得ない。
たまにテレビなんかでやっている欠陥住宅の例は、
何千、何万分の1の可能性だろう」

これから家を購入しようという人の多くは、
このように考えているのではないだろうか。

しかし、意外に不具合のある家は多い。
特に目立つのが
雨漏り[ふらふら]
だ。

私は仕事柄、建築家の人たちから話を聞くことが度々ある。
中にはインスペクション(住宅診断)を行う人もいて、
「雨漏り」という単語は頻繁に聞く。
感覚的には珍しくもなんともない。

また、工務店や設計事務所など建築のプロ向けの雑誌で、
私も定期購読している
『日経ホームビルダー』
http://ec.nikkeibp.co.jp/item/magazine/HB.html

では、雨漏りに関する連載がある。
それほど頻発しているということだろう。

このことはデータにも表れている。
住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住宅相談統計年報2016」を見ると、
中古住宅のトラブルに関する相談でもっとも多いのは雨漏りで26.5%だった。
2位のひび割れ11.6%を大きく引き離している。

以前私のご近所でこのような例があった。
そのお宅は延床面積が50坪ほどあり、
軒の深さが印象的。
一言でいうと「立派」な邸宅だ。

ある日、そこのオーナーが自宅を見上げながらこうこぼしていた。
「この家は築20年になります。
親の知り合いの親方が一人で建ててくれました。
完成したときは『なんて立派な家なんだろう』と鼻が高かったものです。
しかし、入居して3カ月目くらいから雨漏りがはじまりました。
その都度親方が修繕に来てくれましたが、
完全には直りませんでした。
結局いたちごっこのまま10年が過ぎて、
その親方は亡くなってしまったんです……。
ですからここ10年は雨漏りの染みを見てみぬふりをして生活をしています」

結局このご近所は、
大手リフォーム会社に依頼して、
雨漏りの修繕とリビングのリフォームを行った。

様々な専門家の話や資料を読むと、
雨漏りの原因は、
設計ミスや意図的な手抜き工事ばかりではないようだ。

あくまで個人的な感覚だが、
かなり目立つのは、
・施工者の未熟さ

・現場監督のチェック漏れ
つまり、うっかりミス。

それとオーナーがメンテナンスを怠ったこと。
スレート.JPG
コケが目立つようになった築12年のスレート屋根。そろそろ塗り替えの時期だ

だからいくら
大手メーカーでも、
設計が完璧でも、
部材が高級でも
あり得てしまうのだ。

ならば、雨漏りを防ぐにはどうしたらいいのか?
もし、雨漏りをしたらどうすればいいのか?

この質問を不動産のプロにしてみました。
くわしくは下記ホームズプレスでご確認ください。
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00605/




椎名前太ホームページ あなたの「心から納得できる家」が簡単にわかる!
http://www.zenta1.com/



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タグ:雨漏り
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知らないと大損するかも! 住宅の税制特例と確定申告の方法 [消費税・給付金など]

HOME'S PRESSの2016記事ランキングの総合1位に!

住宅購入を検討している人なら、
「住宅ローン減税」「贈与税非課税措置」
という言葉を聞いたことがあると思う。

住宅ローン減税とは、住宅の新築や取得などのために住宅ローンを利用した人を対象に、
所得税の一部が控除される制度だ。
最大で500万円も納めた所得税が戻ってくる。

贈与税非課税措置とは、両親や祖父母から住宅の新築や取得などの資金を贈与された場合、
贈与税が一定額まで非課税になる制度だ。
もともと110万円の基礎控除があるが、
消費税が10%に上がるのをきっかけにそれに上乗せされる形で、
3,000万円までの贈与が非課税になる予定だ。

昨年私はHOME'S PRESSにおいてこれらの内容を解説した。

その記事がおかげさまで2016年の総合ランキングで1位に。
つまり、2016年に掲載した記事で一番読まれた記事となりました!

ありがとうございます!![わーい(嬉しい顔)][わーい(嬉しい顔)][わーい(嬉しい顔)]

くわしくはこちら↓を確認してほしい。
http://www.homes.co.jp/cont/press/feature/feature_00030/

ちなみに住宅ローン減税を受けるには、
たとえサラリーマンであっても確定申告をしなければならない。
なにもしなければ最大500万円もの大金を損してしまう。

にもかかわらず誰も
「確定申告をしてくださいね!」
とは連絡してくれない。
(親切な住宅会社の担当者なら連絡をくれるかもしれないけど)

ちょうど今は確定申告の準備の時期。
実は同サイトにて住宅ローン減税対象者に向けた確定申告の記事も書いている。
2016年に住宅を購入した人は、
ぜひ、こちらの記事↓を参考に確定申告を行ってほしい。
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00261/

確定申告.jpg
確定申告はけっこう面倒なので早めに行動開始をすることをお勧めします。




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