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タマホームが諸費用まで含むコミコミ価格に! [タマホーム]

坪単価は40万円オーバーに

以前「タマホームの実質坪単価は40万円オーバーだ」と書いた↓
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2008-10-22

同社は「坪単価25.8万円」を売りにしていたが、
実際は一律13%の諸費用が加算されたり、
収納、2階トイレオプションだったりで最終的にこの価格になってしまうからだ。

とはいえ「40万円台でも十分安いじゃん!」
と思っていた。

そんな印象を知ってか知らずか
先日タマホームのチラシを見ると

「タマホームの家は
コミコミ価格です!」

と書いてある。

IMG_1600.jpg

なんと中身のなかった13%の諸費用だけでなく、
・ 屋外給排水工事
・ 屋外電気配線
・ 地盤調査
・ 設計
・ オプション(コミコミになった時点でオプションじゃないと思うけど)

などなど多くの大手ハウスメーカーでも別途にする費用までコミコミで表示しているのだ。

これは購入する側としてはありがたい。

たとえば一番大きく紹介されていた
30.34坪(施工面積)のプランは1290万円。
ということは
坪単価約42.5万円。
延床面積の28.28坪で計算したら
坪単価約45.6万円。

これでも上記費用が含まれ、長期優良住宅対応というのだから十分安い。
あと大きく付け足すとすれば
・ 外構
・ 家具カーテン
・ 照明
・ 家電
くらいだろう。
これらは個人差が大きいのでコミコミには向かない。


ちなみにこちらのプランに2階トイレはなかったが、
他のほとんどは設置されて同価格帯だった。

家を建てる際に諸費用は絶対かかるもの
このタマホームに倣い大手ハウスメーカーも含め、住宅価格を表示する場合は、
すべてコミコミにしてほしい。
とはいえ諸費用は立地条件などによりケースバイケースなので結構ブレるはずだけど。

タマホームの2013年諸費用記事はこちら↓
http://iehikaku.com/article/366116137.html




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タグ:タマホーム

タマホームの平均坪単価は39.3万円! [タマホーム]

創業以来初めて完工棟数1万棟を突破!

住宅産業新聞によるとタマホームは2009年5月期連結決算で、戸建て注文住宅の完工棟数が1万793棟となった。
これは創業以来初めての1万棟突破で、前年比12.9%増の数字だ。

1万棟突破といえばおそらく木造住宅では最多だろう。
このご時勢にすごい。
「でも去年のチラシに1万棟突破と書いてあったぞ」
と思ったが、それは「受注棟数」だった。
「完工」と「受注」の差は「キャンセル」ということだろうか?

とはいえ、長期優良住宅対応で坪単価25.8万円を実現するタマホームはやはり魅力的なのだろう。
だが新聞には
「販売された住宅の平均は、建築施工面積(同社基準)が約138.6㎡、価格は1650万円前後」
とある。
つまり
坪単価は約39.3万円
ということだ。
タマホームは「延床面積」ではなく、「施工面積」を利用しているからその点も理解しなければならない↓。
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2008-10-22


同社は今後「建売住宅」市場にも本格参入するという。
今後住宅市場は少子高齢化で縮小する一方だ。
そのなかでどう成長を続けていくか注目したい。

 「2013年タマホームの諸費用の内訳」ブログはこちら↓
http://iehikaku.com/

10万円以下でレーシック手術を受けてきました!
その様子はこちら↓
http://menchi-yo.blog.so-net.ne.jp/2010-01-18

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タグ:タマホーム

タマホームが坪25.8万円のまま長期優良住宅に! [タマホーム]

これで大手メーカーとの性能差はほとんどなし

今や住友林業を抜き、木造住宅受注ナンバーワンとなったタマホームが、

坪25.8万

のまま高性能になった。
6月4日施行の「長期優良住宅普及促進法」↓
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html
に対応するためだ。
このことで住宅ローン減税の控除額が増えたり、家の性能やメンテナンス状態が確認でき、売却時に有利になる「家歴書」が付与されるなどの優遇が受けられる。

具体的には今まで建築基準法の最低基準だった住宅性能がかなりグレードアップする。
例えば耐震性能は
1等級(震度7で倒壊しない)から2等級(1の1.25倍の地震でもOK)に。
断熱性能は最高等級の4(東京でのQ値↓は2.7以下)に。
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2009-04-01

これで積水やダイワなどの大手メーカーと性能差はほとんどなくなったわけだ。
しかもお値段は半分(坪25.8万といっても実質は平均40万オーバー↓だから)。
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2008-10-22
すごい。
立派。

この条件を実現できた理由は
「部材調達コストの削減」
とのこと。
要するに部材メーカーに対して値切ったのね。

タマホームの1~3月の受注は前年同期比20%オーバーだそうな。
この不景気にずば抜けた成績。

あとは商品力、業績に比例して顧客満足度もアップすることを願うのでした。

*顧客満足度に関してくわしくはコレ↓を読んでください。
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  • 作者:
  • 出版社/メーカー: 晋遊舎
  • 発売日: 2008/12/22
  • メディア: ムック

私が記事を書いてます。

そういやお値段据え置きで25.8万円ていうけど、
去年末に24.8万円に値下げしなかったっけ??

タマホームの2013年諸費用記事はこちら↓
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タグ:タマホーム

タマホームが安い理由はコレだ! [タマホーム]

安さの理由はどこでも買える部材にあった!

坪単価24.8万円じゃー建てられないことがわかったタマホーム。
それでも平均で40万円強は安い。
では、「安かろう、悪かろう」なのか。
どうもそうとは言い切れないようだ。

タマ24.8万円.jpg
↑11月に坪単価25.8万円から24.8万円に値下げした

続きはこちら




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タマホームの平均坪単価は40万円!? [タマホーム]

建物価格にプラス13%の諸経費ってなに??

坪単価25.8万円
がウリのタマホーム。
だが実際に展示場に行って聞いてみると
別途
付帯工事費124万円

建物+付帯工事費の13%の諸経費
が上乗せされることがわかった。
これらの金額の内容は……。

IMG_2599.JPG

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タマホームの坪単価25.8万円は本当か!? [タマホーム]

25.8万円じゃ建てられない!?

最近テレビCMでよく見るタマホーム。
この不景気の中、業績は絶好調だとか。
好調の理由は、なんと言っても

25.8万円

という脅威の坪単価だ。
どれだけずば抜けた数字かと言うと
例えば大手ハウスメーカーの平均坪単価は約70万円。
35坪の場合
70×35=2450万円
これがタマホームの場合
25.8×35=903万円
なんと

1547万円

もの差額が出るのだ!
と、いうことは積水ハウスをタマホームに変えるだけで
フェラーリが買えてしまう!?(35年のオートローンは無いけど)

IMG_2599.JPG
「本当に坪単価25.8万円はありえるのだろうか?」

今回わたしはどうしてもその疑問を抑えきれず
高速を飛ばしてタマホームの展示場に行ってきた。
そして得たものは

「25.8万円では建てられない」

という答えだった。
では、本当はいくらなのか?

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