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2016年度大手ハウスメーカー坪単価ランキング [坪単価]

ZEH(ゼッチ)って本当に最優先なの??



もうすぐ2018年になってしまうが、

2016年度の大手ハウスメーカーの坪単価をまとめたので公表する。


ちなみに2015年度のランキングはこちら↓


スライド2.JPG


それでもって最新の2016年度の坪単価はこちら↓



[目]



[目]



[目]



[犬]



[犬]



[がく~(落胆した顔)]








スライド1.JPG

大手ハウスメーカーの平均坪単価は、

87万円!


私が家を建てた13年前(2004年)頃は、

70万円くらいだった。


17万円の差だから40坪の家なら、

最近家を建てる人は、

680万円

多く支払っていることになる。


約700万円……。

ベンツ買える[わーい(嬉しい顔)]

家族で世界一周旅行へ行ける[手(チョキ)]

1年間無職で遊んで暮らせる[ぴかぴか(新しい)]


なんでこんなに高額になっているかというと、

ZEH(ゼッチ)化のためにHEMSや太陽光発電などの

省エネ・創エネ設備を付けるようになっているから。


ZEHとは、

光熱費の支払いを、

省エネ・創エネ設備を活用することで、

プラスマイナスゼロ以下にする家。


たしかにZEHにすることで、

長い目で見れば先行投資をいくらか回収できるはず。


でも、700万円も可能なのか?

毎月2万円削減できたとして年間24万円。

700万円を取り戻すには29年かかる。


そしてHEMSや太陽光発電は所詮は電気製品。

29年間も故障しないとはとても思えない。

15~6年で交換となったら、

全然元は取れない。

それなのに国は補助金などでZEHの普及を推進している。


また、国は日本の住宅の長寿命化にも力を入れているという。

その根拠の一つとして以下がある。

「日本の住宅の寿命は約30年。

一方で欧米先進国は100年前後。

この差っておかしくないですか?

作っては壊すのは資源・資産の無駄ではないですか?」


だが、欧米先進国の家が長持ちしているのは、

その地域の特性に合わせた頑丈な作りで、

断熱性が高くて快適に暮らせるから。


住まいにとってもっとも大事なこと、基本中の基本はこれ。

決してハイテク機器を付けまくることではない。


日本の家はこのままでは、

ハイテク機器を定期的に更新していかないと、

快適に暮らせなくなるのではないだろうか。


つまり、

・高いお金を払って建てて

・高いお金を払って維持する


そんな国とハウスメーカーのロードマップ(行程表)が頭に浮かぶ。




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タグ:坪単価
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築26年の積水ハウスに1200万円の価値! [積水ハウス]

しっかりメンテナンスが秘訣


今年(2017年)8月、大阪府の住宅地「コモンシティ星田」で築26年の積水ハウスが売却された。


売却価格は土地と建物を合わせて2400万円。

そのうち建物価格(142.28㎡)は

1200万円

だった。


築20年で資産価値がゼロになるという一戸建てでは異例の価格だ。

積水ハウスは当時でも高性能で高耐久。

「さすが!」

と思ったが、高価売却の理由はそれだけではなかった。

そこには「街全体の価値を維持する取り組み」があった。


「コモンシティ星田」は積水ハウスが開発を行った住宅地だ。

そこには「建築協定」「街並み協定」が設定されている。


「建築協定」とは、

街全体のゆとりと調和を目的に、

区画の細分化や安易な増築などを禁止するもの。


「街並み協定」とは。

緑あふれる快適で豊かな居住環境の保全・育成を目的に、

植栽やコモンスペース(共有空間)の維持管理の規定だ。


また、同住宅地はお祭りなどの地域活動も活発で、

人気のエリアとなっている。

その結果、空き家は232戸中1戸のみ。

 

初期の入居者は70代が中心となり住民の代謝が始まっている。

しかし、もともと高性能で高耐久な建物であるうえに、

上記の協定がきちんと守られた程度の良いものがほとんどなので、

建て替えられた事例はゼロだという。


このニュースを目にして、

「家を高く売る秘訣=丁寧に住み続けること」

と痛感した。


そして、丁寧という言葉から義父を思い出した。

先日義父の喜寿(77歳)のお祝いに一緒に那須岳周辺を登った。

頂上は目指さなかったが、

鎖場もある本格的な約9kmのコースだ。


そこを義父は自分から休憩しようとは1度も言わずに歩き切った。

ラストの1kmは先頭に立つ健脚ぶりだった。


義父は非常に丁寧な人だ。

65歳まで数百人規模の会社の取締役を務めていた。

毎日雨の日でも1万歩のウォーキングは欠かさない。

毎日本を読む。

家では酒を飲まない(タバコは吸うが)

決して人の悪口を言わない。

今も高齢者大学に通っている。


だから77歳になっても健康そのもの。

そして現在取締役になった後輩たちに慕われ、

月に1回は一緒に飲みに行っている。


それも丁寧に生きてきたからだと見本にさせてもらっている。

 

なにが言いたいかというと、

丁寧に生きれば持ち物は長持ちするし、

周りからも慕われる、

ということ。


我が積水ハウスも丁寧に住み続けていきたい。


ガラスブロック.jpg

築13年の我が家。もうそろそろ外壁の塗り替え時期?


まったく関係ありませんが、

家族が増えました。

ゴールデンドゥードルの泰楽(たいが)くんです。

IMG_7049.jpg


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