フリーライター前太のこだわりハウスメーカー比較

魚焼きの主流はオーブンレンジに！

掃除が面倒だから。

そういえば8年物の我が家のグリルは開けるたびに魚くさい。


受け皿はテフロン加工だが、
四隅の汚れが取れない

最新の皿は銀色の強力はっ水加工だが、
メーカーに問い合わせると、
「実は従来のテフロンと効果は変わりません……」
とのこと。
だから毎回、専用の硬質タワシで力いっぱい洗っている。

ちなみに上記アンケートで、

小森谷 嘉右ヱ門窯 ふしぎなお皿 料理の革命 FIRの器 小判型波深溝 陶板 MS-06390

• 出版社/メーカー: 嘉右ヱ門堂
• メディア: ホーム&キッチン

 

これから新築する人は魚焼きグリルよりも、
オーブンレンジの性能にこだわった方がいいかもしれない。
オーブンレンジの検証結果は後日ちょっぴりご報告します。

＊最近おそらく同一と思われる方から、
それぞれ異なるIDで1日60件ほど「nice」をいただきます。
そのため誠に心苦しいのですが、
しばらくの間「nice」機能を停止させていただきます。
何卒ご理解お願いいたします。

１０万円以下でレーシック手術を受けてきました！
その様子はこちら↓
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内装のデザインも簡単に確認！

ミサワホームのネット販売住宅「ミサワ・ウェブダイレクト」
http://www.direct.misawa.co.jp/index.php

こちらの6商品116プランを好みに合わせて簡単に検索できるiponeのアプリが「マイホーム完成カメラ」だ。

ウェブ販売の住宅といえば
１．間取り（4LDKなど）を選ぶ
２．それに合った企画プラン（間取り図）が表示される
３．「くわしくはお問い合わせを」
といったパターンが多い。

しかしこのアプリはこれらにプラス、
条件に合った家を好みの土地に３D画像で建てられる
という。
実際にやってみるとこれが結構楽しい

操作方法は以下のようになる。

●Ａｐｐ　Ｓｔｏｒｅでアプリをインストール
立ち上げるとこのような画面が
↓


・じっくり検索
検索方法は3種類。
階数、部屋数、延床面積、価格帯を入力して該当するプランを探す
「きほん検索」。
吹抜け、蔵などほしい条件が備わったプランを絞り込んでいく
「こだわり検索」。
年代、職業などからおすすめのプランを探す
「プロフィール検索」。

・かんたん検索
検索方法は3種類
階数、家族の人数、予算を入力するだけで該当プランを表示する
「5秒deまどり」。
ミサワホームが提案する
「今日のおすすめプラン」。
ユーザー「いいね」や読書などの趣味が反映されたさまざまな
「ランキング」。

・探してもらう
土地面積や接道状況などの条件を入力することでミサワホームからおすすめのプランをメールで提案してもらえるサービス。

●今回はベーシックな「きほん検索」を選択



階数、部屋数、延床面積、価格帯の4つの条件を入力すると、
4プランが該当した。

そのうちのひとつを選ぶと、
図面が拡大し、インテリアの雰囲気やキッチンなどの装備の詳細が確認できる。













なかなか見やすい仕様だが、
ここまでは他社でもよく見るつくりだ。
注目はここから

●３D表示をタップ
家の外周だけでなく裏面から屋根まで360度の外観を3D画像で確認できる。
「この斜め45度のシルエットがカッコいいなぁ」
「南から入った風が北側のこの窓から抜けるのか」
といったリアル想像力を掻き立ててくれる。








さらに
自分で撮っておいた画像やその場の風景を３Dの家の背景として使用できる。



「あの街並みにこの外観は似合わない……」
「この位置にバルコニーがあれば日当たりバッチリじゃん」
といった実際に家を建ててみなきゃ分からないことが一目瞭然。

また他のユーザーが合成・登録した画像も閲覧可能。



「おっ、この外壁もなかなかいいぞ」
「こんな土地に建てるのもありだな」
といった具合に参考になるのはありがたい。

このように
iponeのアプリ「マイホーム完成カメラ」
は、ミサワホームで建てたい人だけでなく、
「どんな家を建てたいんだっけ？」と悩むユーザーに役立つ。

というか、役立つ以前に本当にやってみると楽しい。
「あの土地に建てたら？」
「じゃー、この土地では？」
と買いもしない土地の画像と合成しまくってしまった。
＊1月12日現在、アンドロイド用はないようです。

トップは84万円オーバー！

変な人の書いた成功法則

• 作者: 斎藤 一人
• 出版社/メーカー: 総合法令出版
• 発売日: 1997/09
• メディア: 単行本

を、ふと読み返す。
そして
「ふむふむ。やっぱそうだよな～。前向きに生きなきゃ」
とブログ作成画面を立ち上げる。
するとメールの着信音が
別に2時間後の返信でもいいんだが、
そっちに集中……
そう、こうしているうちに夕方になって締め切り前の原稿にアウアウ状態

要するにメリハリがなかったわけです。
フットワークが悪いわけです。

2012年はこれじゃいかん！
このままじゃ積水ハウスのローンが払えん！！

ということで自分自身に喝を入れるためにも書きます。
このブログでもっともご注目いただいてるネタを。

2011年度上半期
大手ハウスメーカー坪単価ランキング

これは住宅産業新聞が集計したデータをもとに、
私、椎名前太が作成したものです。

ちなみに昨年2010年度同時期のランキングはこちら



そして2011年度上半期の最新データは……

　　　　　　　　

坪単価と単価（棟）の赤字は、昨年同時期に比べ増額の数字。
なんと両方とも8社中6社も増えている。
どちらとも減らしているのはセキスイハイムだけ。

これは
・太陽光発電システム
・エネファーム
など創エネ・省エネ設備の設置率が増加しているからだ。

増額が特に多い住友林業はこれらにプラス、
耐震性の高いGSパネルやBF構法の伸びが貢献したらしい。

セキスイハイムが伸び悩んだのは、
もともと太陽光発電などエコ設備の設置率が非常に高かったからかもしれない。

とはいえ、これからの住宅はスマートハウスの時代。
スマートハウスとは
エコガラスや太陽電池、蓄電池、高速光通信などを備え、
これらとスマート家電やタブレットデバイスが連携して、
快適で暮らしやすい環境を実現した近未来型住宅。
（ウィキペディアより）
また、この連携させるシステムをHEMS（Home Energy Management System：ホームエネルギーマネジメントシステム）という。

まだまだ、坪単価の伸びしろはあるようだ。
買う方としてはイヤだけど展示場でipad

Apple【アップル】iPad WiFiモデル 32GBタイプ MB293J/A (32GB)

• 出版社/メーカー: Apple
• メディア: エレクトロニクス

とか使って、空調の自動制御だのホームセキュリティーだの電気自動車の管理だのを見せられると、
無理してローン組んじゃうんだろうな～。

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今年の注目製品は、やはり「エコ」

今年（2011年）も建築のプロが読む建築総合情報誌
『日経アーキテクチュア』↓
http://www.nikkeibpm.co.jp/publication/mag/cs/na/index.shtml?gclid=COaFo4agpK0CFSFKpgod_yfSlg
が、
「建築のプロが選ぶ採用したい建材・設備メーカーランキング」
を公表した。

これは一級建築士事務所やハウスメーカーなど、
建築関係会社に勤務する読者に対するアンケートの結果だ。
（有効回答数1718件）

調査方法はシステムキッチンなど４８製品に対し、
それぞれ代表的な５～３６社を挙げ、
「今後採用したいか？」
をヒアリングして得点化。

さらに「採用したい」と回答した読者には、
その理由を
・　品質
・　デザイン
・　コスト
・　サポート
・　環境
・　コンプライアンス
の6項目の中から複数選択してもらい、
その割合もポイント化した。

今年の注目製品のキーワードは、やはり「エコ」。
一般的な製品との価格差をどこまで容認できるかを聞いたところ、
「2割高」が64％
ともっとも多かった。
これはユーザー（建て主）が、エコなら割高になってもいいと思っていることにもつながる。

個別の商品では、LED照明と太陽光発電システムへの関心が群を抜いている。
どちらも9割以上が「関心を持っている」と答えた。

さて、肝心のランキングは……。

ちなみに拙宅のシステムキッチンはクリナップの「クリンレディ」。
扉デザインが豊富だったことと、
水道を思い切り出しても音が静かな「サイレントシンク」をいち早く採用した先進性に惹かれて選択した。
お客様相談室には仕事でもプライベートでも何度か電話したが非常に丁寧。
好印象です。



と、いうことで一部製品の上位メーカーと総合ポイントをご紹介します。

窯業サイディング
1位　ニチハ　　　　　　　65.2ポイント
2位　旭トステム外装　　57.7ポイント
3位　LIXIL（INAX）　　56.6ポイント
1位のニチハは「コスト」のポイントの高さが目立つ

金属サイディング
1位　淀川製鋼所　　　65.2ポイント
2位　YKK　AP　　　　58.1ポイント
3位　アイジー工業　　55.5ポイント
アイジー工業は「デザイン」のポイントがダントツトップ

セメント系屋根材（スレートなど）
1位　ケイミュー（旧・クボタ松下電工外装）　54.4ポイント
2位　積水化学工業　　　　　　　　　　　　　　　54.0ポイント
3位　富士スレート　　　　　　　　　　　　　　　　14.4ポイント
上位2社の独走状態。特にケイミューは「品質」など、
6項目すべてでトップ

戸建て住宅用サッシ
1位　YKK　AP　　　　　　87.1ポイント
2位　三協立山アルミ　　82.2ポイント
3位　LIXIL（トステム）　80.5ポイント
YKK　APは「品質」のポイントが高い

木材保護塗料
1位　キシラデコール　76.9ポイント
2位　オスモカラー　　62.9ポイント
3位　リボス　　　　　　27.6ポイント
キシラデコールは「品質」と「コスト」のポイントが抜きん出ている

断熱材
1位　旭化成建材　　　　　69.8ポイント
2位　旭ファイバーグラス　67.1ポイント
3位　ニチアス　　　　　　　66.1ポイント
3社ほぼ拮抗状態。どのメーカーも特に飛び出たポイントなし

システムキッチン
1位　TOTO　　　79.2ポイント
2位　LIXIL　　　78.8ポイント
3位　クリナップ　77.2ポイント
TOTOはシステムバス、トイレでも1位。
特に「品質」で選ばれている

LED照明
1位　パナソニック電工　87.8ポイント
2位　東芝ライテック　　75.1ポイント
3位　ヤマギワ　　　　　　72.1ポイント
パナソニックは「品質」と「サポート」の高さが目立つ

太陽光発電システム
1位　シャープ　　　　　　　74.7ポイント
2位　京セラ　　　　　　　　68.1ポイント
3位　パナソニック電工　　61.5ポイント
シャープは「品質」のポイントが群を抜いている

複合フローリング
1位　大建工業　　　　　75.7ポイント
2位　パナソニック電工　68.3ポイント
3位　朝日ウッドテック　65.4ポイント
大建工業の勝因は「コスト」

以上、48製品中10製品をご紹介しました。
このように上位に入った理由を見ていくと「品質」が目立つ。
素人はついつい「見た目が似ているなら安い方」となりがち。
でも長持ちする＝結局安くつくのは品質がいい方。
プロの意見を参考にするのはやはり大事だ。

とはいえ、中には「なんでそんなことも知らないの？」や「明確な理由なくその製品を選んでるでしょ」という人（結構大手ハウスメーカーの若手に多い）もいるので、自分で勉強するのはもっと大事だと思います。

ということで今年のブログ更新はこれで最後。
相変わらずあんまり更新できず、すいません
来年こそは目指せ週一！
では、みなさん良いお年を

Q値が同じでも暖かさに差があるのはなぜ？

我が家（積水ハウス）のQ値（断熱性能）は、2.0前後のはず。
標準では2.3だがアップグレードしているからだ。

しかし、去年建てた知人の家は2.7程度なのに、拙宅より暖かい。
真冬でも南側の吹き抜けから陽光が差し込み、
暖房なしでもポカポカだ。

数字による根拠を100％信じてしまいがちな私としては納得できない。
「ど、どーしてだ？　Q値はオレんちの方がいいのに。。。」

そんな気持ちを知ってか知らずか、
経産省、国交省、環境省の3省は、
「2020年までにすべての新築住宅に省エネ基準の適合を義務付ける」
と公表している。

基準といえば「次世代省エネ基準」↓
http://www.nedo.go.jp/shouenepoly/guidebook/topic0_2.html
かと思ったら、別の基準を検討中とのこと。

その基準の検討材料にぜひ入れてほしいソフトは見つけた。
建もの燃費ナビ
http://www.cpu-net.co.jp/product/tatemononenpinavi.html
だ。
CAD（設計ソフト）と同様の操作で
間取りや高さ、仕様などを入力すると、
その建物が1年間に消費するエネルギー量を、
化石燃料（原油や天然ガス）に換算して表示する。


同ソフト製作者によると、
家の暖かさ・涼しさというのは断熱性能（Q値）だけに左右されるのではなく、
建物の形状や、角度、窓からの日射、庇の長さ
などの条件によって大きく変化する。

なるほど当然といえば当然。
同じQ値の家でも、北側に大きな窓がある家と南側にある家では暖かさが違うはずだ。
ちなみに我が家の南側窓の上には、バルコニーのでっぱりがあり、
日差しが室内に入り込まない

このソフトを使えば、
「あのメーカーはQ値2.0だけど、このメーカーは1.5だ」
といった実はあてにならない比較でなく、
「あのメーカーが提案してきたプランなら、このメーカーのプランよりも電気代が年間5万円安くなる」
といった直接お財布に響く比べ方ができる。

それに壁の厚さや窓の大きさを決める設計の途中で、
消費エネルギーを算出できるので、
「壁を厚くするよりも、窓を大きくした方が安価で、暖かい家になる」
といった効率的な予算配分にも役立つ。

ぜひ、大手メーカーだけでなく、
全国津々浦々の工務店もこのソフトを導入してほしい。
そして同じ土俵で競合しながら、
どちらも数値上だけでなく、実際に省エネな家を建てていただきたい。

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35S復活によって数百万円得するかも！

2カ月近く更新していないにもかかわらず、
このブログを読んでくださっている方々本当にありがとうございます！

書いていない期間でもブログランキングは1位をキープしているし、
ホームページ↓経由で
http://www.zenta1.com/
住宅に関する質問を多数いただくしで非常にうれしく思っていました。

でも、どうしてもブログを書く気になれなかったのです。
身内に不幸があったり、結構太い連載が打ち切りになったりで、
どよ～～～んとした気分を引きずり、
「ブログ書く時間があるなら営業しなきゃ」
と自分にムチを打っていました。
あんまり走れませんでしたけど・・・・・・。

とはいえ、住宅業界からは明るいニュースが。
・フラット35S金利引き下げ拡大の復活！
http://www.flat35.com/loan/flat35s/

・住宅エコポイントの再開！
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/

特に35Sなんて復活しないとするじゃ、
3000万円借りた場合で総返済額が、
300万円近く違う。

こりゃー「どよ～ん」としている場合じゃないですね。
ブログは私の看板。
そろそろ目を覚まします。

今の気分はこんな感じ↓

晴れ間が見えてるんだけど、まだ顔を出したくない・・・・・・。



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1位は不動のセキスイハイム

今年も日経BP社より建設・不動産150社の平均給与が公表された。
これは2011年8月末時点の有価証券報告書から抽出したものだ。
2010年の記事はこちら↓
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2010-10-13

150社の平均額は659万円。
平均年齢は42歳だった。
この数字は前年比で4万円下がり、0.3歳上昇している。

そんな中、ハウスメーカーは好調の模様。
結果はこのようになった↓

2011年9月　日経BP社より公表。年収は千円単位四捨五入。

1位はセキスイハイムで908万円。
順位は同じで金額は前年比46万円も上がっている。
想像してみてください。
お小遣いが46万円もアップしたら、
あれ買って、これ取り替えて、あんなもの食べて……。
く～～っ、しがないフリーライターにはうらやましすぎる。

ちなみに前年2010年の順位＆金額はこちら↓


前年は軒並み、その前の年を下回っていたのに、
今年はアップばかり。ダウンは住友林業だけだ。
しかも下がったといっても1万円程度。
一方で東栄住宅は前年比約200万円の増額。
なんじゃ、1年で収入が200万円アップって。
クルマ1台買えしまう。

びっくり増額の東栄住宅と飯田産業は両方とも建売が中心。
いわゆる広い土地を一括で購入し、分割して建売住宅を建てるパワービルダーだ。

そういや最近いただく仕事には一般的な不動産会社なのに、
建売や建築条件付きの物件をアピールするケースが多い。
世の中のニーズは
・　条件のいい土地
に
・　リーズナブルな家
となっているようです。

＊公表された150社の中には東京電力も。
平均年収：761万円（前年比3万5000円アップ）
平均年齢：40．9歳
平均勤続年数：20．9年
従業員数：3万6683人

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坪単価は40万円オーバーに

以前「タマホームの実質坪単価は40万円オーバーだ」と書いた↓
http://menchi-da.blog.so-net.ne.jp/2008-10-22

同社は「坪単価25.8万円」を売りにしていたが、
実際は一律13％の諸費用が加算されたり、
収納、2階トイレがオプションだったりで最終的にこの価格になってしまうからだ。

とはいえ「40万円台でも十分安いじゃん！」
と思っていた。

そんな印象を知ってか知らずか
先日タマホームのチラシを見ると

「タマホームの家は
コミコミ価格です！」

と書いてある。



なんと中身のなかった13％の諸費用だけでなく、
・　屋外給排水工事
・　屋外電気配線
・　地盤調査
・　設計
・　オプション（コミコミになった時点でオプションじゃないと思うけど）
などなど多くの大手ハウスメーカーでも別途にする費用までコミコミで表示しているのだ。

これは購入する側としてはありがたい。

たとえば一番大きく紹介されていた
30.34坪（施工面積）のプランは1290万円。
ということは
坪単価約42.5万円。
延床面積の28.28坪で計算したら
坪単価約45.6万円。

これでも上記費用が含まれ、長期優良住宅対応というのだから十分安い。
あと大きく付け足すとすれば
・　外構
・　家具（カーテン）
・　照明
・　家電
くらいだろう。
これらは個人差が大きいのでコミコミには向かない。

ちなみにこちらのプランに2階トイレはなかったが、
他のほとんどは設置されて同価格帯だった。

家を建てる際に諸費用は絶対かかるもの。
このタマホームに倣い大手ハウスメーカーも含め、住宅価格を表示する場合は、
すべてコミコミにしてほしい。
とはいえ諸費用は立地条件などによりケースバイケースなので結構ブレるはずだけど。

長期優良住宅に対応！

東急ホームズの輸入住宅「ミルクリーク」が、
期間限定で坪単価29万円台からとなっている。

モデル名は「ミルクリーク・ノーブル・エコエディション－ecoサポートリミテッド」

単にお安いだけでなく、
・　長期優良住宅に対応する２００プラン
・　３０％/年の節水設備
キッチン水栓、食器洗い乾燥機、洗面所水栓、エコジョーズ、タンクレストイレ

他の人はいくらの家を建ててる？？

「注文住宅の平均金額は？」
「他の人は親からはいくらくらいもらってるんだろ？」
「自分は注文住宅を建てる中で若い方なんだろうか？」

なんとなく気になる他の人の状況。
先日社団法人住宅生産団体連合会（樋口武男会長〈ダイワハウス会長でもある〉）が、「2010年度戸建注文住宅の顧客実態調査」の結果を公表した。

調査対象は3大都市圏と地方都市圏で注文住宅を建てた4086件。

さて、結果は。。。